Bollbergstraße 43 WALDFEUCHT

+ 2 RIANTE BOUWKAVELS
+ PRACHTIGE LIGGING NAAST NATUURGEBIED
+ 485 EN 478 M2
+ KOSTEN AANLEG STRAAT EN RIOLERING INBEGREPEN
+ BOLLBERGSTRASSE 43 EN 45

De luxe van vrije keuze. Volledig maatwerk in wonen, eigenlijk is er dan maar één optie de beste: zelf bouwen. Het is een droom van velen om tot in detail te bepalen hoe een huis eruit ziet. Van de grote woonkeuken, de maatvoering van de open haard tot de uitstraling van de brievenbus. In WALDFEUCHT-BRÜGGELCHEN, op slechts enkele kilometers van de Nederlandse grens bij MARIA-HOOP, is het mogelijk.

Kavel I: 135.000,00 k.k. (vrij uitzicht aan zijkant)
Kavel II: 125.000,00 k.k

Waldfeucht-Brüggelchen is een pittoresk dorpje gelegen in de regio Noordrijn-Westfalen, Duitsland, vlakbij de grens met Nederland. Het maakt deel uit van de gemeente Waldfeucht en biedt een rustige, landelijke omgeving met gemakkelijke toegang tot omliggende steden en regio’s. Een van de opvallende natuurlijke kenmerken in de buurt is de Bolleberg, een lokaal bekend heuvelachtig gebied dat een prachtig uitzicht biedt over de omliggende omgeving.

De Bollberg ligt in een rustige, landelijke omgeving vlak bij de Duitse-Nederlandse grens. Dit gebied wordt gekenmerkt door uitgestrekte akkers, groene weiden en schilderachtige boerderijen. In de nabijheid vind je mooie wandel- en fietsroutes die door het platteland en langs kleine beekjes slingeren. De Bollberg biedt een weids uitzicht over het omliggende landschap en is een ideale plek voor natuurliefhebbers en rustzoekers.

Het dorp ligt op slechts een korte afstand van de grens bij Maria-Hoop. Dit maakt Waldfeucht-Brüggelchen bijzonder aantrekkelijk voor mensen die zowel de rust van het platteland willen ervaren als snel toegang willen hebben tot de voorzieningen van de naburige landen.

Wat betreft winkelvoorzieningen, kunnen de bewoners van Waldfeucht-Brüggelchen terecht in de omliggende dorpen en steden, waar ze een breed scala aan winkels, supermarkten en lokale markten vinden. Voor de dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden is er voldoende aanbod in de regio. In de buurt zijn er ook diverse horecagelegenheden en gezellige cafés, waar men kan genieten van de gastvrijheid van de regio.

Bijzonderheden:
Bijkomende courtage 3,57 % inclusief BTW

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Juridische verklaring inzake verkoop van een onroerende zaak gelegen in Duitsland

1. Inleiding en kwalificatie van de transactie

Onderhavige transactie betreft de verkoop en levering van een onroerende zaak gelegen op het grondgebied van de Bondsrepubliek Duitsland. Gelet op de ligging van het registergoed buiten het Koninkrijk der Nederland, kwalificeert deze rechtshandeling als een transactie met een uitgesproken internationaal en buitenlands karakter.

Op grond van het internationaal privaatrecht geldt als hoofdregel dat op goederenrechtelijke aspecten van een onroerende zaak het recht van de plaats van ligging (lex rei sitae) van toepassing is. Derhalve worden de goederenrechtelijke en daarmee samenhangende rechtsgevolgen van deze verkoop beheerst door het Duitse recht.

2. Niet-toepasselijkheid van de regelgeving van de NVM

De Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen, te weten de Nederlandse Vereniging van Makelaars (hierna: “NVM”), stelt regels en voorwaarden vast die van toepassing zijn op haar leden bij de uitoefening van hun werkzaamheden binnen de Nederlandse rechtsorde en in het kader van transacties die onder Nederlands recht en Nederlandse marktpraktijk vallen.

Nu de onderhavige transactie betrekking heeft op een in Duitsland gelegen onroerende zaak en wordt beheerst door Duits recht, valt deze transactie buiten het materiële en territoriale toepassingsbereik van de NVM-regelgeving. De NVM-voorwaarden, gedragsregels en modelbepalingen zijn derhalve niet van toepassing op deze verkoop, behoudens voor zover partijen uitdrukkelijk en schriftelijk anders zouden zijn overeengekomen, hetgeen hier niet het geval is.

3. Niet-toepasselijkheid van het Nederlandse tuchtrecht

Het tuchtrecht dat in Nederland geldt voor makelaars die zijn aangesloten bij de NVM of andere Nederlandse brancheorganisaties, strekt zich uit tot gedragingen die vallen binnen het kader van de Nederlandse beroepsuitoefening en onder de reikwijdte van de betreffende verenigingsregels.

Aangezien:

de onroerende zaak is gelegen in Duitsland;

de transactie naar haar aard en uitvoering onderworpen is aan Duits recht; en

de rechtsverhouding primair wordt beheerst door buitenlandse (Duitse) regelgeving,

is het Nederlandse tuchtrecht niet van toepassing op de onderhavige transactie als zodanig. Eventuele geschillen met betrekking tot de uitvoering van deze verkoop dienen te worden beoordeeld naar Duits recht en, voor zover relevant, door de bevoegde Duitse rechterlijke instanties.

4. Conclusie

Gelet op het voorgaande wordt vastgesteld dat:

De verkoop van de in Duitsland gelegen onroerende zaak wordt beheerst door Duits recht op grond van de lex rei sitae.

De regelgeving en voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) niet van toepassing zijn op deze transactie.

Het Nederlandse tuchtrecht, voor zover verband houdend met de NVM of andere Nederlandse brancheorganisaties, geen toepassing vindt op deze buitenlandse transactie.

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++